Krok-za-krokom sprievodca kupeckého procesu rezidenčných nehnuteľností v Chorvátsku:

2. Skontrolujte územnoplánovacie informácie

Overte, či je nehnuteľnosť určená na bývanie alebo poľnohospodársku činnosť tým, že podáte žiadosť na Úrad pre stavebníctvo a územné plánovanie (Upravni model za graditeljstvo i prostorno uređenje). Ak je nehnuteľnosť rezidenčná a nie ste občanom Chorvátska, je potrebné si vyžiadať potvrdenie o tomto určení. Cena je približne 5 eur.

3. Príprava kúpnej zmluvy

Právnik kupujúceho obvykle pripraví kúpnu zmluvu, ktorá určuje podmienky zálohy a nákupu. Záloha, obvykle 10%, nazývaná "kapara," je uhradená kupujúcim. Notárom overené kópie zmluvy sú potrebné pre predávajúceho aj kupujúceho.

4. Žiadosť o povolenie od Ministerstva spravodlivosti

Cudzinci musia získať povolenie od Ministerstva spravodlivosti na nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku. Občania EÚ/EHP môžu tento krok preskočiť. V rámci tohto procesu Ministerstvo spravodlivosti skontroluje existujúce dohody o reciprocite s vašou krajinou.

Žiadosť musí obsahovať nasledovné:

• Originálna certifikácia od Úradu pre stavebníctvo a územné plánovanie (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
• Overená kópia kúpnej zmluvy
• Potvrdenie z katastra, že predávajúci je aj majiteľom
• Doklad o občianstve kupujúceho, napríklad pas, overený
• Overená kópia vodičského preukazu pre občanov USA a Kanady
• Kópia vášho občianskeho preukazu v Chorvátsku, ak je to aplikovateľné
• Originálna plná moc pre zástupcu v Chorvátsku, ktorý môže pre vás prijímať poštu, ak nemáte v Chorvátsku registrovanú adresu

5. Registrácia nehnuteľnosti:

Po získaní povolenia od Ministerstva spravodlivosti zaregistrujte nehnuteľnosť podaním žiadosti na katastri. Žiadosť by mala obsahovať:

• Kópiu overenej kúpnej zmluvy alebo listiny o prevode a akékoľvek ďalšie relevantné dokumenty
• Potvrdenie o zaplatení dane
• Registračný poplatok, ktorý sa líši v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti

Keď sú dokumenty preskúmané, kataster zaregistruje nehnuteľnosť na vaše meno. Dostanete certifikát o vlastníctve.

6. Platba daní a poplatkov pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku

Po schválení nákupu Ministerstvom spravodlivosti je čas postarať sa o konečné kroky, vrátane platby potrebných daní a poplatkov. Plánovanie a rozpočtovanie sú kľúčové, pretože tieto dane a poplatky môžu tvoriť približne 6-7% z kúpnej ceny.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa môžete pripraviť na platbu:

• Dane z prevodu nehnuteľností: 3% z kúpnej ceny alebo hodnoteného majetku
• Notárske poplatky: v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti sa pohybujú od 70 do 270 eur
• Správne poplatky: ktoré pokrývajú náklady na registráciu prevodu vlastníctva a môžu sa pohybovať od 200 do 400 eur
• Provízia realitnej agentúry: Ak ste využili služby realitnej agentúry na nájdenie svojej vysnívanej nehnuteľnosti, budete musieť zaplatiť aj ich províziu, ktorá je zvyčajne okolo 3% z kúpnej ceny.

7. Registrácia prevodu vlastníctva

Po zaplatení daní a poplatkov je záverečným krokom v kúpnom procese registrácia prevodu vlastníctva na katastrálnom úrade. Notár, ktorý overil kúpnu zmluvu, túto etapu zvyčajne zabezpečí. Po registrácii prevodu vlastníctva dostanete vlastnícky list, ktorý dokazuje, že ste právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti.

Pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti v Chorvátsku vás rádno poradíme a pomôžeme v Alpha Luxe Group. Kontaktujte nás na 052 204 933 alebo na a začneme vaše realitné dobrodružstvo spolu!

Rady pre nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku

Na hladký proces nákupu nehnuteľnosti v Chorvátsku majte na pamäti nasledujúce tipy:

• Zamestnajte renomovaného realitného právnika, ktorý ochráni vaše záujmy a zabezpečí plynulý priebeh nákupu.
• Pred konečným dokončením nákupu skontrolujte, či na nehnuteľnosti nie sú žiadne dlhy alebo zálohy, aby ste sa vyhli budúcim právnym problémom.
• Opatrne s nehnuteľnosťami s neúplnou dokumentáciou, ktorá môže neskôr spôsobiť právne problémy. Uistite sa, že všetky potrebné dokumenty sú v poriadku predtým, ako budete pokračovať v nákupe.
• Zvážte využitie služieb realitnej kancelárie, ktorá vám pomôže správne orientovať sa na trhu a nájsť nehnuteľnosť, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám.
• Buďte trpezliví, pretože nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku môže byť časovo náročný a zahŕňa veľa byrokracie. Nájdite dostatok času na dokončenie nákupného procesu.

Záverom, nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku môže byť vynikajúcou investíciou pre cudzincov, ktorí plánujú dlhodobý pobyt v tejto krajine. Proces môže byť komplikovaný, a preto je nevyhnutné zamestnať dôveryhodného realitného právnika a postupovať podľa stanovených krokov, aby ste sa vyhli podvodom a nesprávnym interpretáciám.

Alpha Luxe Group má špecializované právne oddelenie, ktoré zabezpečí, že každý aspekt vašej realitnej transakcie bude vybavený s maximálnou starostlivosťou a dôrazom na detail.

Nasledovaním krokov uvedených v tomto sprievodcovi a prijatím potrebných opatrení môžete úspešne zakúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku a vychutnať si všetko, čo táto nádherná krajina ponúka.

Tak prečo čakať? Začnite svoju cestu k vlastníctvu nehnuteľnosti ešte dnes!

Kontaktujte Alpha Luxe Group a nechajte náš odborný tím vám pomôcť nájsť vašu vysnívanú nehnuteľnosť v Istria, či už útulný byt alebo luxusnú vilu.

S našou pomocou sa môže nákupný proces stať plynulým a príjemným zážitkom.

Začnite svoju realitnú cestu s Alpha Luxe Group. Pre ďalšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

+385 52 204 933